01暮らし始めるまでに時間がかかる

リノベーションの場合、物件探しからプランニング、住居の調査や実際の改修工事など、引き渡しまでに時間がかかるため、すぐに住むことが出来ません。
時間が取りにくい忙しい方や住環境をすぐに変えたい方は、もう一度プランを考え直してもいいかもしれません。

工事内容に異なりますが、物件探しから引き渡しまでに掛かる期間は、およそ3ヶ月～6ヶ月です。工期は基本的に２カ月なので、物件が早く見つかれば、早く住めることができます。

実際にリノベ中古を希望されたお客様の中には時間に関するご要望は多くあります。

• 賃貸の更新がもうすぐなので、それまでに引越がしたい。
• 現在住んでいる家を売却するので、新しい家をさがさなければいけない。
• 子供の小学校入学までに間に合わせたい。

など、リノベーションのご契約前に、引き渡し時期を合わせば、想定外の出費や問題を減らすことができます。
時間がないから急いで契約をしてしまったり、工期が間に合わず、引っ越しができないことがないように気を付けましょう。

02中古物件は、耐震性・耐久性が心配

1981年の耐震基準の改正によって、1981年以前と以降の住宅は耐震基準が異なります。
築年数が古い建物は、設備の劣化から耐久性が落ちてしまっています。

リノベーションでは、中古マンションや中古住宅を対象とするので、必然的に物件の耐久性が低いリスクが生じてしまいます。
検討の際は、専門の業者やリノベ中古専門の会社と一緒に物件選びをするをお勧めします。

03建物の構造によって改修に制限がある

リノベーションは、基本的にフルスケルトン（全体改修）するため、間取りや設備など様々な変更が可能なのですが、マンションの規定や建物の構造によって可能な範囲は限られます。
例えばマンションの場合、

• 上下隣の部屋に影響がない範囲での改修
• 取り除けない柱がある
• マンション共有部は変更不可
• 管理規約によって改修に制限
• マンションの規約で床材の変更が禁じられている(絨毯→フローリングX)

戸建ても壁や柱、増築はできる範囲での改修になります。
特に戸建ては、構造体（耐震・耐久性などの構造上必要な柱や梁）が密接に関わってきます。